8 905 552 52 06





ЮРИДИЧЕСКОЕ
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Сделки любой сложности
Цепочки сделок
Правовое заключение

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА
фиксирует условия основной сделки
с передачей гарантийного платежа.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
собственников, права, объекта
с выдачей правового заключения.
ОСНОВНАЯ СДЕЛКА
продавец получает полный расчет, покупатель право собственности и объект недвижимости.
НАДЕЖНО
Фиксация условий сделки в предварительном договоре.
Все договоренности по размерам оплаты и ее формах, по срокам оплаты и передачи квартиры, состоянию квартиры, любые другие, и - важно - передачу задатка/аванса, фиксируем в предварительном договоре.
Что бы весь процесс сделки быль прозрачен и ясен для каждой из сторон.

Проверяю собственника, объект и право.
Автоматизированные запросы и ручной анализ содержания документов и результатов проверок. Максимально 3 объекта.

Оплата объекта после регистрации перехода права собственности.
Ваше право собственности регистрирует Росреестр. До момента регистрации, денежные средства на оплату квартиры хранятся на аккредитиве или в ячейке банка.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА

Гарантия прозрачности основной сделки.

  • ДОГОВОР ИЛИ СОГЛАШЕНИЕ
    Необходимо письменно зафиксировать все взаимные договоренности, чтобы стороны четко и ясно понимали ход сделки и свои обязательства.
    Это гарантирует исполнение обязательств сторонами в течение сделки.
  • ГАРАНТИЙНЫЙ ПЛАТЕЖ
    При подписании предварительного соглашения вносится задаток, аванс или иной предварительный платеж.
    Если все сделано верно, платеж становится гарантийным и влечет юридическую и финансовую ответственность.
  • СОСТОЯНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
    Состояние объекта фиксируется в рамках предварительного договора, соглашения или отдельным документом. Это важно, если техническое состояние объекта или его наполнение имеет высокую значимость для покупателя, либо недвижимость передается до полной оплаты.
  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    Если на стадии предварительной сделки сделаны ошибки, вероятен дальнейший торг между сторонами: по предоставлению документов и гарантий, по цене сделки, дополнительным расходам, техническому состоянию недвижимости, его меблировке, срокам оплаты, срокам передачи объекта и т.д.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
С ВЫДАЧЕЙ ПРАВОВОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
Проверяю собственника, объект и право.
Автоматизированные запросы и ручной анализ содержания документов и результатов проверок.
  • СОБСТВЕННИКИ
    Действительность паспорта и СНИЛСа
    Дееспособность
    Действительность доверенностей
    Полномочия доверенных лиц
    Банкротство
    Исполнительные производства
    Судебные дела
    Риски коммерческой деятельности
    Требования семейного законодательства

  • ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
    Действительность права собственности
    Документы-основания
    Законность права собственности
    Использование МСК
    Ограничения и обременения
    Аресты и запреты
    Ипотеки и залоги
    Иски и заявленные права требования
    Возражения к праву собственности
    Подозрительные переходы прав
  • ОБЪЕКТ
    Долги по коммунальным и эксплуатационным платежам
    Долги по капремонту
    Прописка
    Перепланировки
    Кадастровая стоимость
    Степень износа
    Сроки капремонта
    Реновация
    Включение в объекты с ограниченными правами пользования
Покупатель:
Росреестр проверяет квартиру во время регистрации права, зачем нужна проверка?
Марина Силаева:
Росреестр регистрирует любую сделку, которая прямо не противоречит законам РФ, не зависимо от того, какие требования могут быть предъявлены новым собственника в дальнейшем.
Пример, регистрация без согласия супруга на продажу проходит, при этом Росреестр просто ставит особую отметку.
Покупатель:
Банк проверяет квартиру перед выдачей ипотеки, зачем нужна проверка?
Марина Силаева:
Банк не проверяет объект, а оценивает его ликвидность как предмет залога. Основной критерий для банка - соразмерность цены объекта и его оценочной стоимости.
Пример, банк никогда не проверяет задолженности по коммунальным платежам или дееспособность продавцов.
Покупатель
Нотариус проверяет квартиру при заключении сделки, зачем нужна проверка?
Марина Силаева
Нотариус не участвует в предварительной сделке, в расчетах сторон, при передаче объекта недвижимости.  При участии в сделке нотариус  только свидетельствует подлинность подписей и намерений сторон.
Покупатель
Где и когда я увижу результат проверки?
Марина Силаева
Выдаю правовое заключение о проверке объекта недвижимости и физлиц. Перед сдачей пакета документов на регистрацию в Росреестр.
Покупатель
Как выглядит отчет?
Марина Силаева
Ниже пример отчета.  Он состоит из 2 больших блоков: по объекту и по собственникам.
Покупатель
Может я сам могу сделать такой отчет?
Марина Силаева
Возможно Вы найдете самостоятельно всю информацию из отчета, но прочитать и проанализировать ее сможет только юрист, который постоянно делает сделки, в курсе всех изменений законодательства и знает, как нивелировать открывшиеся риски.
Покупатель
В итоге, что мне дает  проверка?
Марина Силаева
В результате проверки:
риски не обнаружены;
или запрошены дополнительные гарантии от собственника;
или рекомендовано использование сервисов страхования сделки;
или рекомендован отказ от сделки.
Или!
По некоторым основаниям Вы можете торговаться по объект до 20 % от рыночно стоимости.
РЕЗУЛЬТАТ СОПРОВОЖДЕНИЯ
ОСНОВНОЙ СДЕЛКИ
  • ПЕРЕХОД ПРАВА ЗАРЕГИСТРИРОВАН
    Стороны получили комплект правоподтверждающих и правоустанавливающих документов.
  • ОБЪЕКТ
    ПЕРЕДАН
    В том техническом состоянии,
    в той меблировке и комплектации,
    о которых стороны договорились изначально.
  • ОБЪЕКТ
    ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕН
    Продавцы получили весь объем денежных средств.
    Покупатель получил документы о полном расчете.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Заключение договора услуг и предоплата
Предварительная сделка с передачей аванса/ задатка
Полная проверка проверка с выдачей отчета
Заключение договора приобретения, сдача на госрегистрацию, внесение цены объекта на аккредитив
Госрегистрация перехода прав
Оплата услуг
Раскрытие аккредитива
Передача объекта
ВАШИ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
СКОЛЬКО СТОИТ

КАЧЕСТВО ВЫШЕ ЦЕНЫ
  • -1-
    Стоимость
    Стоимость услуг составляет:
    0,5 % от цены недвижимости,
    не менее 60 000 рублей.
  • -2-
    Предоплата
    Размер предоплаты 30 000 руб. Вносится в день заключения договора.
  • -3-
    Полная оплата
    В течение 3 дней с момента регистрации права собственности покупателя.
ЧЕМ Я МОГУ ПОМОЧЬ ПОКУПАТЕЛЮ ЕЩЕ?
ПОДБОР БЕЗ КОМИССИИ
Новостройки от застройщиков,
переуступки
и недвижимость на вторичном рынке
из собственной базы
и баз агентств - партнёров.
Подробнее
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДБОР
По всему рынку Москвы
без ограничений.
Легко и удобно.
Надежно.

В интересах покупателя,
а не продавца.
Подробнее
Made on
Tilda