Question 1

Покупатель:

Росреестр проверяет квартиру во время регистрации права, зачем нужна проверка?

Answer

Росреестр регистрирует любую сделку, которая прямо не противоречит законам РФ, не зависимо от того, какие требования могут быть предъявлены новым собственника в дальнейшем.
Пример, регистрация без согласия супруга на продажу проходит, при этом Росреестр просто ставит особую отметку.

Question 2

Покупатель:

Банк проверяет квартиру перед выдачей ипотеки, зачем нужна проверка?

Answer

Банк не проверяет объект, а оценивает его ликвидность как предмет залога. Основной критерий для банка - соразмерность цены объекта и его оценочной стоимости.
Пример, банк никогда не проверяет задолженности по коммунальным платежам или дееспособность продавцов.

Question 3

Покупатель

Нотариус проверяет квартиру при заключении сделки, зачем нужна проверка?

Answer

Нотариус не участвует в предварительной сделке, в расчетах сторон, при передаче объекта недвижимости. При участии в сделке нотариус только свидетельствует подлинность подписей и намерений сторон.

Question 4

Покупатель

Где и когда я увижу результат проверки?

Answer

Выдаю правовое заключение о проверке объекта недвижимости и физлиц. Перед сдачей пакета документов на регистрацию в Росреестр.

Question 5

Покупатель

Как выглядит отчет?

Answer

Ниже пример отчета. Он состоит из 2 больших блоков: по объекту и по собственникам.

Question 6

Покупатель

Может я сам могу сделать такой отчет?

Answer

Возможно Вы найдете самостоятельно всю информацию из отчета, но прочитать и проанализировать ее сможет только юрист, который постоянно делает сделки, в курсе всех изменений законодательства и знает, как нивелировать открывшиеся риски.

Question 7

Покупатель

В итоге, что мне дает проверка?

Answer

В результате проверки:
риски не обнаружены;
или запрошены дополнительные гарантии от собственника;
или рекомендовано использование сервисов страхования сделки;
или рекомендован отказ от сделки.
Или!
По некоторым основаниям Вы можете торговаться по объект до 20 % от рыночно стоимости.